今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

中国宏桥获控股股东增持：释放何种信号？

香港，2024年6月18日 - 中国宏桥（01378.HK）今日宣布，其控股股东宏桥控股有限公司（“宏桥控股”）于6月14日及17日合计增持公司股份687.25万股，占已发行股份总数约0.073%。此举引发了市场对中国宏桥未来发展前景的关注。

增持背后：信心与布局

分析人士认为，宏桥控股此番增持体现了其对中国宏桥未来发展的信心。近年来，中国宏桥在环保、新能源等领域持续发力，取得了显著成效。2023年，公司营收同比增长38%，净利润同比增长52%，展现出强劲的发展势头。

此次增持也被视为宏桥控股进一步布局相关业务的信号。公开资料显示，中国宏桥专注于环保产业和新能源产业，拥有领先的技术和丰富的经验。宏桥控股此次增持，或将为公司在上述领域的发展提供进一步的助力。

股价异动：市场看好

得益于控股股东增持的消息，中国宏桥股价今日早盘一度涨超4%，最终收报12.2港元，涨幅3.39%。市场人士认为，宏桥控股的增持行为向市场释放了积极信号，表明公司管理层对未来发展充满信心，也增强了投资者对公司前景的看好程度。

未来展望：持续增长可期

展望未来，中国宏桥将在环保、新能源等领域继续深耕细作，不断提升核心竞争力，力争实现更大发展。随着公司业务的不断扩张和盈利能力的不断增强，其股价有望迎来进一步的上涨空间。

**值得注意的是，**此次增持仅占中国宏桥已发行股份总数的较小比例，尚不足以对公司股权结构产生重大影响。此外，宏桥控股未来是否还会继续增持，也存在一定的不确定性。因此，投资者在做出投资决策时仍需审慎考虑。